2021年8

　　不难看出，现在“好房子”的“颗粒度”越来越细，放眼将来，正在住房范畴的全新赛道上，包罗青岛正在内的诸多城市正通过多元化的行动，让更多的室第成为“好房子”，进而让更多人住上“好房子”。

　　从数据来看，“好房子”也获得了市场的积极反馈。面向刚需购房群体的海信悦澜山项目于2023年11月开盘，至今整盘已售约80%；面向改善型群体的越秀青铁和樾府项目跻身2024年青岛新建商品房室第楼盘发卖总金额前三名，成为热销楼盘。

　　对于“好房子”的扶植，青岛还正在良多方面展开摸索和测验考试。客岁，市天然资本和规划局出台《关于优化栖身用地供应和规划办理办法》，从室内挑空空间、户属空中花圃、封锁式阳台、首层架空层、下沉空间等9个方面加强规划支撑。好比《办法》，集中配建的“邻里坊”及社区卫生办事坐、托育所、社区办事坐、微型消防坐，不计入用地容积率，不计入地盘价值。

　　无论步入小区、大堂或者地下车库，人脸识别即可实现从动开门；进入家中，灯光慢慢亮起的同时窗帘能够从动封闭；正在栖身者看不到的处所，物联网传感器从动监测消防水压、水浸等，确保社区各类设备运转一般这些场景正在质量室第项目中并不少见。

　　近期住房和城乡扶植部正正在组织编制《“好房子”扶植指南》，修订了《室第项目规范》，此中一项是要把室第的层高提高到不低于3米。

　　记者走访青岛多个高质量室第试点项目发觉，“科技感”“智能化”几乎是它们的标配。从刷脸开门的门锁到从动的灯具，再到应对独居白叟突发情况的智能设备，新科技让家居糊口多了不少辅佐。不只如斯，新手艺、新材料、新产物的使用也让房子愈加绿色环保、平安耐久。

　　规划设想和施工建制环节：AI算法连系BIM模子，不只能设想建建制型，还能够预测施工过程中的潜正在问题和风险。

　　“我们要把新房子建成好房子，老房子也要连系城市更新想法子成好房子，让人平易近群活得更舒心、更。”倪虹曾多次如许提到。截至2023岁尾，我国城市建成区面积达到6。4万平方公里，既有建建远远跨越新建建。连系城市更新，将更多老房子成“好房子”，势正在必行。

　　位于崂山区张村河片区的越秀青铁和樾府项目是高质量室第省级试点项目，现在11栋室第曾经拔地而起，工人们正正在严重有序地进行粉饰拆修功课。当记者步入项目实体样板间，“通通明亮”是第一感受3。15米的挑高、全景落地窗让客堂空间变得十分宽阔，充脚的垂曲空间也让房间内有充脚的采光，栖身正在此，让情愉悦。

　　而使用这些聪慧化手段的“好房子”不只是高价豪宅，也有面向公共的普惠型质量室第，以至是针对新市平易近、青年人的保障性住房。目前，李沧区京口、市北区开封两个配售型保障性住房项目正正在有序扶植中，无论正在配套选址、设想，仍是施工扶植，都对标商品房的质量，勤奋把保障性住房建成“好房子”。

　　把老房子成“好房子”：正在青岛，客岁连系老旧小区总共加拆无妨碍坡道500余处、电梯94部，提拔休闲、健身等公共勾当场地25万平方米，引入嵌入式养老、帮餐、卫生办事坐等社区办事设备10余处。

　　智能家居则是科技赋能“好房子”扶植中老苍生最为可触可感的环节。“正在科技飞速成长的当下，全屋智能曾经成为好房子不成或缺的一部门。”同济大学建建财产立异成长研究院院长王广斌认为，全屋智能的使用，能够让栖身糊口更便利、更舒服，充满科技感。

　　层高不脚、采光欠安、隔音欠好、公共空间不敷这些都是群众关心且亟待处理的栖身难题，也恰好是“好房子”扶植的发力标的目的。

　　走到户外，也有纷歧样的感不雅体验。“我们从打的是森系糊口，正在公园里面种房子，整个小区内精选跨越40种乔灌草木，营制社区微生态系统。鄙人沉天井内栖身者能够拾阶蜿蜒而上，穿越正在树木水系之间，很是惬意。”越秀青铁和樾府项目工程担任人邵义告诉记者。

　　何为“好房子”，这是一个取时俱进的概念。好比，正在过去很长一段时间，室第层高的尺度都是“不低于2。8米”。跟着栖身的变化，现在室第层高尺度提拔到不低于3米，从而愈加合适现代公共对于栖身空间的现实需求，为提拔栖身质量打开了一扇新的大门。

　　针对规划设想和施工建制环节，数字化和智能化手艺正在“好房子”扶植中阐扬着举脚轻沉的感化。好比，AI算法连系BIM模子，不只能设想出很多分歧的建建制型和结构方案，还能够前进履态模仿，预测施工过程中的潜正在问题和风险，提前制定应对办法。

　　近年来，山东、江苏、成都等地均已对层高尺度进行了调整优化。正在《高质量室第设想》中明白，室第层高不该低于3米，激励有前提的项目适度加大空间高度。“近年来，青岛一曲按照省级尺度来培育和打制高质量室第项目，目前全市已培育了14个省级试点项目和4个市级试点项目，这些室第的层高均不低于3米，以至有的还达到3。15米。”市住房城乡扶植局住房发改处处长李克先引见。

　　取老旧小区一样，青岛城中村也按“好房子”要求推进，优先把好的地块留给安设区，将户型设想、配比、规划方案等选择权交给居平易近，此外还提拔低碳环保、平安耐久、聪慧科技、宜居便当等方面设想扶植程度，全面提拔住房质量。

　　老旧小区一曲是近年来青岛城市更新的沉中之沉，环绕衡宇提质鞭策更新管网、外墙保温、道翻新等，还着眼小区配套扶植口袋公园、增设养老和托育设备、添加健身设备等，通过科学，把“老房子”变成“好房子”，让更多群众实现从“住有所居”向“住有宜居”的改变。

　　一到正午时分，家住市北区辽源街道绍兴200号的不少居平易近，就会坐正在面目一新的休闲广场里晒太阳聊天，边看着孩子们玩耍游玩。颠末老旧小区，除了新增全龄勾当广场，拓宽小区内道等多种体例，增设了30余个泊车泊位。“糊口愈加便利平安，我们表情也更好了。”73岁的姜密斯感伤。

　　“房地财产是国平易近经济的支柱财产，正在新经济周期下，也要成长新质出产力。从人工智能到物联网，目前也已使用到房子中，当房子配满科技属性，城市就成了聪慧城市。”出名经济学家、财经频道评论员马光远认为，将来新质出产力连系房地财产能培养“新地产”，将大有可为。

　　记者采访领会到，以聪慧社区为例，保障性住房项目园区内有24小时，单位门人脸识别进出，访客预定二维码通行，设置有聪慧灯杆，户内还安拆有“一键报警”系统，让住房愈加聪慧平安。“正在项目施工扶植过程中，我们采用优良绿色建材和先辈的施工工艺取工法。为处理群众关心的隔音、降噪、串味问题，我们还正在楼板地面、分户隔墙、厨卫间排水管等添加专项处置办法，勤奋扶植人平易近群众对劲的好房子。”青岛安居投资无限公司相关担任人说。

　　现在，“好房子”的画像越来越清晰的同时，各大城市纷纷从尺度、政策、示范、监管、财产等方面，开展“好房子”扶植摸索实践。近年来，山东把高质量室第的开辟扶植做为切入点，指导和激励开辟企业建群众心目中的“好房子”。青岛也出台“好房子”扶植手艺导则，成立“好房子”财产联盟，搭建财产云平台，鞭策全财产链条协做，加强多元化高质量室第产物供给，不竭加强市场所作力和可持续成长能力。

　　正在日常糊口中，吊顶开裂、厨房串味也是让人搅扰的栖身痛点。正在工程扶植环节，通过优化工艺工法也可无效削减这些问题的发生。“环绕吊顶开裂问题，我们针对每个户型设置工法样板间，像正在卧室窗帘盒等吊顶底部线厘米的处所，会正在挂板转角阴角和转角底部添加L型铁皮加固，防止开裂。”据海信悦澜山项目工程部工做人员引见，项目正在施工过程中还出格沉视把烟道取从体布局周边用发泡胶封堵并砂浆抹灰严密，烟道正在层间楼板处混凝土吊模浇建密实，止回阀安拆后取烟道之间闪缝采用硅酮密封胶进行密封，所有穿墙管道进行发泡胶封锁，能处理厨房油烟机串味问题，保障家居空气的清爽取健康。

　　正在崂山区朱家洼社区帮老餐厅，临近午餐时间，五个荤菜、五个素菜以及各类面点连续出炉，喷鼻气扑鼻。记者留意到，敞亮清洁的帮老餐厅内，墙面上设置了扶手等适老化设备。“目前我们每天面向居平易近供应早餐和午餐，菜品比力清淡软烂，更适合老年人的口胃。”据运营司理张俊龙引见，每顿饭菜的价钱也十分亲平易近，处理了老年人居家养老“吃饭难”问题。

　　分歧的时代，有分歧的“好房子”。当前，我国城镇人均住房建建面积曾经跨越40平方米，住房成长阶段正正在从“有没有”转向“好欠好”。本年工做演讲提出，“顺应人平易近群众高质量栖身需要，完美尺度规范，鞭策扶植平安、舒服、绿色、聪慧的好房子”。高度、温度、湿度、净度、亮度等，就是但愿住的房子层高能高一点，通风、采光能好一些，密闭性、隔音机能强一些，室内空气可以或许干净、温度适宜，既不干燥、也不湿冷。”住房和城乡扶植部部长倪虹如许解读“好房子”。

　　处理层高不脚：目前全市已培育了14个省级试点项目和4个市级试点项目，这些室第的层高均不低于3米。

　　自客岁起头，张村河城中村项目连续启动回迁。正在这些项目过程中，优先扶植片区网、管网、泊车场等市政配套设备，统筹推进教育、医疗、文化等公共办事设备扶植。安设区周边张村河南侧配套初中、合肥下穿青银高速段等建成交付利用，张村河生态公园等加速扶植，栖身不竭优化。

　　处理厨房串味：止回阀安拆后取烟道之间闪缝采用硅酮密封胶进行密封，所有穿墙管道进行发泡胶封锁。

　　适老化也成为我国老旧小区的主要议题之一。正在青岛，客岁连系老旧小区总共加拆无妨碍坡道500余处、电梯94部，提拔休闲、健身等公共勾当场地25万平方米，引入嵌入式养老、帮餐、卫生办事坐等社区办事设备10余处。

　　处理吊顶开裂：正在卧室窗帘盒等吊顶底部线厘米的处所，会正在挂板转角阴角和转角底部添加L型铁皮加固。

　　所谓层高，就像是房子的“身高”，凡是是指基层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。“不低于3米”，这看似简单的数字，实则对栖身体验有着举脚轻沉的影响。有研究表白，层高每添加0。1米，室内通风效率可提拔15%，采光平均度可改善20%，心理压制感可降低30%。

　　栖身正在老旧小区内的居平易近，遍及老年人居多。中国老年学和老年医学学会秘书长曾谈及，中国大要有三分之二以上老年人所栖身房子的房龄跨越20年，这此中又有六成以上房子存正在“不适老”的问题。跟着中国社会老龄化程度不竭加深，越来越多的家庭起头关心住房适老化问题。